Verrassend ruim, karakteristiek, vrijstaand, dertigerjaren herenhuis met achterom, voor-en achtertuin.
Een ideale woning voor een gezin met kinderen! Het pand is recent gerenoveerd (2008), doch ademt de sfeer uit van de jaren dertig, met authentieke details zoals paneeldeuren, openslaande deure....
Verrassend ruim, karakteristiek, vrijstaand, dertigerjaren herenhuis met achterom, voor-en achtertuin.
Een ideale woning voor een gezin met kinderen! Het pand is recent gerenoveerd (2008), doch ademt de sfeer uit van de jaren dertig, met authentieke details zoals paneeldeuren, openslaande deuren, granito vloeren e.d.
De finale afwerking (keuken- en sanitaire inrichting) staat open voor de toekomstige eigenaar. Het voorbereidende leidingwerk hiervoor is reeds totaal vernieuwd.
De zeer sfeervolle, ruime vestibule en entree op de begane grond met granitovloer geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, een grote kelder op stahoogte, het toilet en een vaste trap naar de eerste verdieping. De wanden zijn voorzien van een lambrisering van geschilderd marmer.
Middels schitterende glas- in looddeuren heeft u toegang tot de woonkamer. De ruime, lichte woonkamer van ca. 10,00 x 4,50 meter met een hoogte van 3.10 meter is voorzien van een open schouw en geeft toegang tot de serrekamer van ca. 2,15 x 3,40 meter. Deze geeft via openslaande tuindeuren toegang tot de brede, diepe achtertuin.
De ruime, lichte eetkeuken (exclusief keukeninrichting) is ca. 4,50 x 3,00 meter heeft eveneens een granitovloer en geeft toegang tot de bijkeuken. Zowel vanuit de keuken, als vanuit de bijkeuken kan men via een loopdeur naar de achtertuin. Alle aansluitingen t.b.v. een luxe keuken zijn voorbereid.
In de praktische bijkeuken van ca. 3.00 x 3.00 m. zijn voorzieningen getroffen voor het aansluiten van een wasmachine en een droger. Daarnaast is deze ruimte zeer geschikt voor voorraad en opslag. Deze ruimte is eveneens voorzien van een loopdeur (met schitterend glas-in-lood) naar de achtertuin.
Middels een brede, vaste trap (met originele houten leuningpartij) is de eerste verdieping te bereiken.
De eerste verdieping is voorzien van een ruime overloop (wederom met geschilderde “marmeren” lambrisering), welke door de ruimte, lambrisering, lichtinval en authentieke deuren een chique uitstraling heeft. Hieraan zijn drie slaapkamers, een badkamer, een apart toilet en een vaste trap naar de tweede verdieping gesitueerd.
De eerste, ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ca. 3,15 x 4,50 meter. Via deze kamer is het dakterras middels openslaande deuren te bereiken. Het hekwerk van het dakterras is totaal vernieuwd met gebruikmaking van het authentieke gietijzeren spijlenwerk. Vanaf dit dakterras heeft u een schitterend uitzicht over het groene, boomrijke stiltegebied achter de woning.
De tweede slaapkamer is ca. 3,00 x 4,50 meter.
De derde, zeer ruime slaapkamer aan de voorzijde van de woning, is ca. 3,60 x 4,50 meter. Deze heeft een, vanwege zijn lichtinval, bijzonder mooie erker.
De badkamer aan de voorzijde is ca. 2,00 x 2,30 meter. Ook hier is het leidingwerk totaal vernieuwd. De afwerking en sanitaire inrichting is voor de toekomstige eigenaar, zodat men dit geheel naar eigen smaak en ideeën kan realiseren.
Middels een vaste trap (met originele houten leuningpartij) is de tweede verdieping te bereiken.
De open zolderverdieping van ca. 10,00 x 7,00 meter is voorzien van een compleet nieuwe CV-installatie en diverse nieuwe Velux dakvensters. De trekbalken zijn verhoogd en de gehele houten dakconstructie ligt in het zicht, waardoor de ruimte zeer functioneel is en een heel ruimtelijke werking heeft. Deze verdieping kan dan ook als een volwaardig vertrek gebruikt worden. Hier bestaat de mogelijkheid voor het creëren van meerdere kamers. Ook is er leidingwerk voorbereid voor het maken van een tweede badkamer op deze verdieping
Elektrische apparatuur, CV-apparatuur en warmwatervoorziening en leidingwerk
De nieuwe CV ketel (2008) is van het merk Nefit, type comfortline.
Daarnaast is er een separate boiler (t.b.v. twee badkamers).
De elektrische leidingen zijn gerenoveerd; bovendien is er een nieuwe groepenkast geplaatst t.b.v. de elektra, rekening houdend met een eigentijds gebruik met diverse apparatuur. Ook de riolering, gasleidingen en waterleidingen zijn geheel vernieuwd.
Onderhoud:
De woning is zeer recent (2008) geheel gerenoveerd, hierdoor is het casco van dit
herenhuis weer up-to-date. De volgende werkzaamheden zijn met zorg uitgevoerd:
- alle kozijnen zijn gecontroleerd en waar nodig vernieuwd;
- traditioneel spijlenwerk (hek) van tuin en dakterras zijn vernieuwd;
- platte daken zijn gecontroleerd en waar nodig vernieuwd;
- de rolluiken zijn gerestaureerd;
- het stucwerk vernieuwd;
- de granitovloeren op de begane grond zijn gerestaureerd;
- waterleidingen en riolering vernieuwd;
- elektra gerenoveerd;
- dubbel glas op de begane grond en de eerste verdieping (de heldere ruiten);
- toiletpotten zijn geplaatst;
- zowel de binnen- als buitenzijde is geschilderd.
Tuin: De woning is voorzien van een voor-en achtertuin. De ruime achtertuin van circa 18 m.!! diep is op het noordwesten gelegen. Enkele oudere bomen in en rond de tuin zorgen in de achtertuin voor een oase van privacy. De voortuin is voorzien van vaste bestrating.
Ligging: Het pand is gelegen in de woonwijk “Princenhage”. Princenhage is een “dorp” in Breda, met alle benodigde faciliteiten voor de dagelijkse voorzieningen. Voor de dagelijkse boodschappen is het centrum van Princenhage nabij (= loopafstand), hier vindt u twee supermarkten en diverse detailhandel. Het centrum van Breda en het station liggen op circa 15 minuten fietsen van de woning. De uitvalswegen van Breda zijn zeer goed bereikbaar.
Algemeen: Gerenoveerd, karakteristiek, vrijstaand herenhuis met voor- en achtertuin. Gelegen op een goede en zeer gewilde locatie in Princenhage (Breda). In de woning zijn verscheidene authentieke elementen bewaard gebleven, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren en authentieke granitovloeren in de entree, hal en keuken. Door de o.a. indeling, hoogte van de plafonds, raampartijen, erkers, paneeldeuren, glas-in-lood heeft deze woning een zeer authentieke uitstraling en is het bezichtigen zeer zeker waard!
Mariska Franken Vastgoed
Voorgaande informatie over dit object is vrijblijvend en onder voorbehoud van tussentijdse verkoop. De brochure wordt aan meerdere personen uitgereikt en is een uitnodiging voor het doen van een bieding.
Aan de documentatie kunnen geen rechten worden ontleend. De bemiddelaar c.q. eigenaar van het object behouden zich te allen tijde het recht voor, de woning middels inschrijving te verkopen.
Standaard wordt in de koopovereenkomst een bankgarantie of waarborgsom van 10 % van de koopsom opgenomen. Iedere aansprakelijkheid is beperkt tot het bedrag dat door de beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd.
Voor meer informatie en/of een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Mariska Franken Vastgoed
Haagweg 392
4813 XG Breda
telefoon: 076-5217010
e-mail: mfv@xs4all.nl
Haegh Financieel Adviesgroep bv
Mocht u informatie wensen over hypotheken, verzekeringen of andere financiële en fiscale aangelegenheden met betrekking tot de aankoop van een woning, dan kan Haegh Financieel Adviesgroep bv u van dienst zijn. U kunt een afspraak maken om kosteloos te laten berekenen of het huis waarnaar uw interesse uitgaat ook binnen uw budget valt. Laat u dan ook informeren over wat een rechtsbijstandverzekering voor u kan betekenen bij de aankoop van een woning.
Maak een afspraak en laat u informeren over uw mogelijkheden.
Haegh Financieel Adviesgroep bv kan u heel wat werk en geregel uit handen nemen. Niet alleen krijgt u een onafhankelijk advies over uw hypotheek, maar ook begeleiden wij u bij het aanvragen hiervan en regelen wij alle bijkomende administratieve zaken.
Uw financiering: goed en gemakkelijk geregeld!
Haegh Financieel Adviesgroep b.v.
Haagweg 392
4813 XG BREDA
telefoon: 076-5225888
e-mail: info@haegh.nl
. |
Contact